4 Allée du Commerce, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Commerce, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², inférieur de 5.37 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Commerce, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 8 parkings - 402 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clos La Garenne à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 477 mètres
- - Collège Jean Charcot à 527 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 489 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 525 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 426 mètres
Ventes au 4 Allée du Commerce
Les 2 ventes au 4 Allée du Commerce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Commerce, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Commerce dans son marché local
Prix du 4 Allée du Commerce par rapport à la voie
Sur Allée du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 4 Allée du Commerce se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Commerce par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Commerce se situe 27.93 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 46.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Commerce à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Commerce est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
