2 Allée Fernand Léger, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Fernand Léger, affiche un prix moyen de 5 245 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 228 logements.
258 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Fernand Léger, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
10 niveaux - 228 logements - 2344 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 640 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 669 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 105 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Fernand Léger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Fernand Léger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Fernand Léger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Fernand Léger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Fernand Léger dans son marché local
Prix du 2 Allée Fernand Léger par rapport à la voie
Sur Allée Fernand Léger, le prix moyen des appartements s'établit à 5 370 €/m². Avec un prix moyen de 5 245 €/m², le 2 Allée Fernand Léger se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Fernand Léger par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Fernand Léger se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 7.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Fernand Léger à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Fernand Léger est de 25.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.44 € à 30.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 250 € au 2 Allée Fernand Léger à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 556 € en assurant vous-même les visites, ou 3 278 € si le professionnel les prend en charge.
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