13 Rue Boulineau, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Boulineau, affiche un prix moyen de 5 721 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
113 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Boulineau, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Reine Blanche 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 144 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraysse - Val De Bièvre à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 619 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 579 mètres
- - Ecole maternelle Marie et Pierre Curie à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Gustave Courbet à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Boulineau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Boulineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Boulineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Boulineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Boulineau dans son marché local
Prix du 13 Rue Boulineau par rapport à la voie
Sur Rue Boulineau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 814 €/m². Avec un prix moyen de 5 721 €/m², le 13 Rue Boulineau se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Boulineau par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Boulineau se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 17.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Boulineau à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Boulineau est de 26.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 31.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 050 € au 13 Rue Boulineau à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 151 € en assurant vous-même les visites, ou 3 576 € si le professionnel les prend en charge.
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