3 Rue de la Bièvre, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Bièvre, affiche un prix moyen de 5 675 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 208 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Bièvre, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
11 niveaux - 208 logements - 2268 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 497 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 528 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Bièvre
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Bièvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Bièvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Bièvre, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Bièvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Bièvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Bièvre dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Bièvre par rapport à la voie
Sur Rue de la Bièvre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 557 €/m². Avec un prix moyen de 5 675 €/m², le 3 Rue de la Bièvre se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Bièvre par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Bièvre se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 25.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Bièvre à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Bièvre est de 25.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 30.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
