7 Rue de la Bièvre, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Bièvre, affiche un prix moyen de 5 496 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Bièvre, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 947 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0270 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0303 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Calmus à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 489 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 520 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 217 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Bièvre
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Bièvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Bièvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Bièvre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Bièvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Bièvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Bièvre dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Bièvre par rapport à la voie
Sur Rue de la Bièvre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 571 €/m². Avec un prix moyen de 5 496 €/m², le 7 Rue de la Bièvre se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Bièvre par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Bièvre se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 12.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Bièvre à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Bièvre est de 25.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.78 € à 30.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 274 800 € au 7 Rue de la Bièvre à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 870 € en assurant vous-même les visites, ou 3 435 € si le professionnel les prend en charge.
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