9 Rue de Verdun, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 478 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Verdun, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Victor Hugo.
1 niveau - 982 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0290 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Victor Hugo à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 736 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 772 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Verdun, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 9 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 470 €/m². Avec un prix moyen de 5 478 €/m², le 9 Rue de Verdun se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Verdun par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Verdun se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 12.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Verdun à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Verdun est de 25.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 30.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 900 € au 9 Rue de Verdun à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 848 € en assurant vous-même les visites, ou 3 424 € si le professionnel les prend en charge.
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