22 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 5 773 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°20 et de n°10.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Aqueducs, 94250 Gentilly
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Santé - Place Marcel Cachin à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 1061 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 1047 mètres
- - Ecole maternelle Jean Lurçat à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Aqueducs
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Aqueducs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Aqueducs, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 22 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 217 €/m². Avec un prix moyen de 5 773 €/m², le 22 Rue des Aqueducs se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Aqueducs par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Aqueducs se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 18.32 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Aqueducs à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Aqueducs est de 26.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 31.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 22 Rue des Aqueducs
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 288 650 € au 22 Rue des Aqueducs à Gentilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 433 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 216 € en assurant vous-même les visites, ou 3 608 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
