8 Rue des Champs Elysées, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Champs Elysées, affiche un prix moyen de 6 021 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.49 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Champs Elysées, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Plateau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 103 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gentilly Rer à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 535 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 528 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 133 mètres
Ventes au 8 Rue des Champs Elysées
Une vente a été recensée au 8 Rue des Champs Elysées. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Champs Elysées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Champs Elysées, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Champs Elysées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Champs Elysées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Champs Elysées dans son marché local
Prix du 8 Rue des Champs Elysées par rapport à la voie
Sur Rue des Champs Elysées, le prix moyen des appartements s'établit à 6 168 €/m². Avec un prix moyen de 6 021 €/m², le 8 Rue des Champs Elysées se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Champs Elysées par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Champs Elysées se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de Gentilly et 33.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Champs Elysées à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Champs Elysées est de 27.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.38 € à 31.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 9.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
