2 Rue Thiberville, 94250 Gentilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Thiberville, affiche un prix moyen de 5 268 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 382 logements.
70 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Thiberville, 94250 Gentilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
15 niveaux - 382 logements - 3770 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0083 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0079 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val De Marne à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Rosa Parks à 548 mètres
- - Lycée professionnel Val de Bièvre à 589 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Thiberville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Thiberville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Thiberville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Thiberville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Thiberville dans son marché local
Prix du 2 Rue Thiberville par rapport à la voie
Sur Rue Thiberville, le prix moyen des appartements s'établit à 5 432 €/m². Avec un prix moyen de 5 268 €/m², le 2 Rue Thiberville se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Thiberville par rapport à Gentilly et à Val-de-Marne
À Gentilly, le prix moyen des appartements atteint 5 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Thiberville se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de Gentilly et 7.97 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Thiberville à Gentilly
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Thiberville est de 25.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.8 € à 29.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Gentilly, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gentilly a augmenté de 5.35 % sur 1 an et baissé de 9.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 784 €/m² au premier semestre 2022 à 5 515 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 400 € au 2 Rue Thiberville à Gentilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 170 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 585 € en assurant vous-même les visites, ou 3 293 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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