2 Rue Edouard Vaillant, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 4 704 €/m², inférieur de 5.66 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Vaillant, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
5 niveaux - 77 logements - 133 parkings - 1367 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Docteur Lacroix - Mairie à 89 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 279 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 683 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 482 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 279 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 275 mètres
Ventes au 2 Rue Edouard Vaillant
Les 11 ventes au 2 Rue Edouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Vaillant, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 5 204 €/m². Avec un prix moyen de 4 704 €/m², le 2 Rue Edouard Vaillant se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Vaillant par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Vaillant se situe 17.39 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 3.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Vaillant à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Vaillant est de 25.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.8 € à 29.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.38 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
