4 Rue Marcel Sembat, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 5 547 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marcel Sembat, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Barnufles à dominante résidentielle.
6 niveaux - 87 logements - 109 parkings - 1295 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Bicêtre - Benserade à 215 mètres
- - Métro Hôpital bicêtre - ligne 14 à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Darius Milhaud à 690 mètres
- - Collège Albert Cron à 29 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 613 mètres
- - Lycée polyvalent Darius Milhaud à 690 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Benoit Malon à 461 mètres
Ventes au 4 Rue Marcel Sembat
Les 5 ventes au 4 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marcel Sembat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 4 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 403 €/m². Avec un prix moyen de 5 547 €/m², le 4 Rue Marcel Sembat se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marcel Sembat par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marcel Sembat se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 22.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marcel Sembat à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marcel Sembat est de 26.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.55 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
