13 Impasse Fiocre, 94700 Maisons-Alfort
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse Fiocre, affiche un prix moyen de 6 261 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°10 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 88 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse Fiocre, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Alfort 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 134 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 178 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 561 mètres
- - École nationale vétérinaire d'Alfort - Ecole de formation agricole ou halieutique à 686 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 373 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 468 mètres
Ventes au 13 Impasse Fiocre
Une vente a été recensée au 13 Impasse Fiocre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse Fiocre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse Fiocre, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Fiocre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse Fiocre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse Fiocre dans son marché local
Prix du 13 Impasse Fiocre par rapport à la voie
Sur Impasse Fiocre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 145 €/m². Avec un prix moyen de 6 261 €/m², le 13 Impasse Fiocre se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse Fiocre par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 643 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse Fiocre se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 28.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse Fiocre à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse Fiocre est de 27.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.78 € à 32.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.25 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 313 050 € au 13 Impasse Fiocre à Maisons-Alfort, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 826 € en assurant vous-même les visites, ou 3 913 € si le professionnel les prend en charge.
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