2 Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², inférieur de 2.03 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Viaduc, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
8 niveaux - 64 logements - 965 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viaduc à 296 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Cours Nogentais Mixte à 512 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 986 mètres
- - Ecole maternelle Léonard de Vinci à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Léonard de Vinci à 469 mètres
Ventes au 2 Rue du Viaduc
Les 2 ventes au 2 Rue du Viaduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Viaduc, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 2 Rue du Viaduc se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Viaduc par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Viaduc se situe 30.59 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 3.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Viaduc à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Viaduc est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.25 € à 29.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
