25 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Perdrix, affiche un prix moyen de 5 286 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°4 bis et de n°2.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier La Pie 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 34 parkings - 407 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 382 mètres
- - Collège Louis Blanc à 169 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 382 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 796 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Charles de Foucauld à 718 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des Perdrix
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des Perdrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Perdrix, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Perdrix dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Avenue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 286 €/m², le 25 Avenue des Perdrix se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Perdrix par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Perdrix se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Perdrix à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Perdrix est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.95 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
