34 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue des Perdrix, affiche un prix moyen de 4 869 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°36 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Mûriers 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorbiers à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 340 mètres
- - Collège Louis Blanc à 238 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 340 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 654 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 619 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue des Perdrix
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue des Perdrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue des Perdrix, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue des Perdrix dans son marché local
Prix du 34 Avenue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Avenue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 081 €/m². Avec un prix moyen de 4 869 €/m², le 34 Avenue des Perdrix se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue des Perdrix par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue des Perdrix se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 7.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue des Perdrix à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue des Perdrix est de 23.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
