37 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue des Perdrix, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°35 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue des Perdrix, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Mûriers 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 44 parkings - 600 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alma à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 339 mètres
- - Collège Louis Blanc à 192 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 339 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 702 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 672 mètres
Ventes au 37 Avenue des Perdrix
Les 20 ventes au 37 Avenue des Perdrix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue des Perdrix, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue des Perdrix dans son marché local
Prix du 37 Avenue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Avenue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 37 Avenue des Perdrix se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue des Perdrix par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue des Perdrix se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue des Perdrix à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue des Perdrix est de 24.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
