4 Avenue du Buisson, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Buisson, affiche un prix moyen de 5 818 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°3 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Buisson, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Parc Saint-Maur 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 298 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 1025 mètres
- - Collège le Parc à 276 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 330 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 265 mètres
Ventes au 4 Avenue du Buisson
Les 6 ventes au 4 Avenue du Buisson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Buisson, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Buisson dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Buisson par rapport à la voie
Sur Avenue du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 5 458 €/m². Avec un prix moyen de 5 818 €/m², le 4 Avenue du Buisson se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Buisson par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Buisson se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 28.38 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Buisson à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Buisson est de 25.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.79 € à 29.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
