2 Impasse des Mûriers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Mûriers, affiche un prix moyen de 6 441 €/m², inférieur de 11.4 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.72 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Mûriers, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Varenne 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 14 parkings - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000FGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 838 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 865 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 816 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 696 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 747 mètres
Ventes au 2 Impasse des Mûriers
Les 3 ventes au 2 Impasse des Mûriers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Mûriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Mûriers, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Mûriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Mûriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Mûriers dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Mûriers par rapport à la voie
Sur Impasse des Mûriers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 693 €/m². Avec un prix moyen de 6 441 €/m², le 2 Impasse des Mûriers se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Mûriers par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Mûriers se situe 15.24 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 42.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Mûriers à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Mûriers est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.4 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
