8 Rue Adam, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Adam, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², inférieur de 13.18 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Adam, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champigny - Saint-Maur Rer à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Padre-Pio à 162 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 524 mètres
- - Ecole maternelle Parc des Tilleuls à 628 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc-Tilleuls à 618 mètres
Ventes au 8 Rue Adam
Les 2 ventes au 8 Rue Adam donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Adam
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Adam, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Adam
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Adam complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Adam dans son marché local
Prix du 8 Rue Adam par rapport à la voie
Sur Rue Adam, le prix moyen des appartements s'établit à 5 339 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 8 Rue Adam se situe 10.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Adam par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Adam se situe 14.78 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 5.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Adam à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Adam est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.07 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
