11 Rue de Rocroy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Rocroy, affiche un prix moyen de 5 214 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Rocroy, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 132 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 541 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 1172 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Yechiva Ets Haim à 302 mètres
Ventes au 11 Rue de Rocroy
Les 4 ventes au 11 Rue de Rocroy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Rocroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Rocroy, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Rocroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Rocroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Rocroy dans son marché local
Prix du 11 Rue de Rocroy par rapport à la voie
Sur Rue de Rocroy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 449 €/m². Avec un prix moyen de 5 214 €/m², le 11 Rue de Rocroy se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Rocroy par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Rocroy se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 15.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Rocroy à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Rocroy est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.04 € à 29.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
