8 Rue du Dauphiné, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 5 167 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.05 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Dauphiné, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 98 logements - 33 parkings - 2081 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération - Condé à 172 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 758 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 719 mètres
- - Collège privé Saint-André à 311 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 727 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 311 mètres
Ventes au 8 Rue du Dauphiné
Les 12 ventes au 8 Rue du Dauphiné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Dauphiné, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 8 Rue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 5 153 €/m². Avec un prix moyen de 5 167 €/m², le 8 Rue du Dauphiné se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Dauphiné par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Dauphiné se situe 7.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Dauphiné à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Dauphiné est de 24.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.32 € à 28.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
