28 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 6 208 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°35 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 220 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1223 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 318 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 627 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 257 mètres
Ventes au 28 Rue Garibaldi
Les 3 ventes au 28 Rue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Garibaldi, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 28 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 313 €/m². Avec un prix moyen de 6 208 €/m², le 28 Rue Garibaldi se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Garibaldi par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Garibaldi se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 36.98 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Garibaldi à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Garibaldi est de 25.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.55 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.93 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
