35 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 5 959 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°28 mais supérieur de 10.76 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Adamville 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 227 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1225 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 328 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 632 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Garibaldi, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 35 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 313 €/m². Avec un prix moyen de 5 959 €/m², le 35 Rue Garibaldi se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Garibaldi par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Garibaldi se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 31.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Garibaldi à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Garibaldi est de 25.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.13 € à 30.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
