28 Rue Marignan, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Marignan, affiche un prix moyen de 5 083 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°28 bis mais supérieur de 6.83 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Marignan, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Champignol 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 250 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 653 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 533 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 471 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Marignan, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Marignan dans son marché local
Prix du 28 Rue Marignan par rapport à la voie
Sur Rue Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 766 €/m². Avec un prix moyen de 5 083 €/m², le 28 Rue Marignan se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Marignan par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Marignan se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 12.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Marignan à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Marignan est de 24.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.62 € à 29.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
