34 Rue Marignan, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Marignan, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°28 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Marignan, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Champignol 2.
1 niveau - 330 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 712 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 594 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 460 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Marignan, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Marignan dans son marché local
Prix du 34 Rue Marignan par rapport à la voie
Sur Rue Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 766 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 34 Rue Marignan se situe 17.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Marignan par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Marignan se situe 14.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 4.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Marignan à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Marignan est de 24.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 29.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
