2 Cour de la Ferme, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de la Ferme, affiche un prix moyen de 3 351 €/m², supérieur de 16.68 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de la Ferme, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lutèce-Bergerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 185 logements - 64 parkings - 8255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutèce à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 231 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cour de la Ferme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cour de la Ferme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de la Ferme, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de la Ferme dans son marché local
Prix du 2 Cour de la Ferme par rapport à la voie
Sur Cour de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 078 €/m². Avec un prix moyen de 3 351 €/m², le 2 Cour de la Ferme se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de la Ferme par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de la Ferme se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de Valenton et 25.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de la Ferme à Valenton
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de la Ferme est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
