38 Avenue des Minimes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue des Minimes, affiche un prix moyen de 10 743 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°40 mais inférieur de 4.1 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue des Minimes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 80 logements - 2736 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 461 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 284 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 579 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 237 mètres
Ventes au 38 Avenue des Minimes
Les 13 ventes au 38 Avenue des Minimes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue des Minimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue des Minimes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue des Minimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue des Minimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue des Minimes dans son marché local
Prix du 38 Avenue des Minimes par rapport à la voie
Sur Avenue des Minimes, le prix moyen des appartements s'établit à 10 275 €/m². Avec un prix moyen de 10 743 €/m², le 38 Avenue des Minimes se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue des Minimes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue des Minimes se situe 21.12 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 137.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue des Minimes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue des Minimes est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.01 € à 38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
