3 Avenue du Château, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Château, affiche un prix moyen de 8 183 €/m², inférieur de 7.55 % à celui du n°5 et du 13.9 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Château, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 60 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 446 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 401 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 236 mètres
Ventes au 3 Avenue du Château
Les 7 ventes au 3 Avenue du Château constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Château, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Château dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Château par rapport à la voie
Sur Avenue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 9 505 €/m². Avec un prix moyen de 8 183 €/m², le 3 Avenue du Château se situe 13.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Château par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Château se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 81.2 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Château à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Château est de 30.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.28 € à 36.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
