23 Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Petit Parc, affiche un prix moyen de 9 770 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°24 mais inférieur de 4.91 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 19 parkings - 830 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 202 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 110 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 366 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 126 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 249 mètres
Ventes au 23 Avenue du Petit Parc
Les 6 ventes au 23 Avenue du Petit Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Petit Parc, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Petit Parc dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 711 €/m². Avec un prix moyen de 9 770 €/m², le 23 Avenue du Petit Parc se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Petit Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Petit Parc se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 116.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Petit Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Petit Parc est de 32.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.38 € à 37.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
