9 Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Petit Parc, affiche un prix moyen de 10 181 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°11 mais inférieur de 7.06 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Petit Parc, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 13 logements - 13 locaux - 157 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 102 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 119 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 276 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 282 mètres
Ventes au 9 Avenue du Petit Parc
Une vente a été recensée au 9 Avenue du Petit Parc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Petit Parc, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Petit Parc dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 9 727 €/m². Avec un prix moyen de 10 181 €/m², le 9 Avenue du Petit Parc se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Petit Parc par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Petit Parc se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 124.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Petit Parc à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Petit Parc est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.14 € à 39.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
