23 Avenue Foch, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Foch, affiche un prix moyen de 9 017 €/m², inférieur de 13.4 % à celui du n°19 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Foch, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Est 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 114 logements - 784 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Vincennes à 262 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 203 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 203 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 403 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence à 203 mètres
Ventes au 23 Avenue Foch
Les 22 ventes au 23 Avenue Foch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Foch, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Foch dans son marché local
Prix du 23 Avenue Foch par rapport à la voie
Sur Avenue Foch, le prix moyen des appartements s'établit à 10 809 €/m². Avec un prix moyen de 9 017 €/m², le 23 Avenue Foch se situe 16.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Foch par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Foch se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 99.36 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Foch à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Foch est de 32.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.84 € à 38.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
