8 Avenue Franklin Roosevelt, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Franklin Roosevelt, affiche un prix moyen de 9 862 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.02 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Franklin Roosevelt, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 336 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 156 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 251 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 354 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 229 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 141 mètres
Ventes au 8 Avenue Franklin Roosevelt
Les 4 ventes au 8 Avenue Franklin Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Franklin Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Franklin Roosevelt, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Franklin Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Franklin Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Franklin Roosevelt dans son marché local
Prix du 8 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue Franklin Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 9 313 €/m². Avec un prix moyen de 9 862 €/m², le 8 Avenue Franklin Roosevelt se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Franklin Roosevelt par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Franklin Roosevelt se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 118.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Franklin Roosevelt à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Franklin Roosevelt est de 32.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.74 € à 37.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
