2 Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 8 993 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.24 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 143 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 234 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 308 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 162 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 211 mètres
Ventes au 2 Rue des 2 Communes
Les 2 ventes au 2 Rue des 2 Communes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 2 Communes, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 2 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 335 €/m². Avec un prix moyen de 8 993 €/m², le 2 Rue des 2 Communes se situe 7.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 2 Communes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 2 Communes se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 2 Communes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 2 Communes est de 30.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.58 € à 36.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
