2 ter Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 8 883 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.17 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 63 logements - 61 parkings - 1057 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 244 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 331 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 170 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue des 2 Communes, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 2 ter Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 335 €/m². Avec un prix moyen de 8 883 €/m², le 2 ter Rue des 2 Communes se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue des 2 Communes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue des 2 Communes se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 96.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue des 2 Communes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue des 2 Communes est de 30.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.43 € à 36.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
