2 bis Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 9 174 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°2 et de n°2 ter.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des 2 Communes, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Ouest 5.
2 niveaux - 424 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 241 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 317 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 164 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des 2 Communes, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 335 €/m². Avec un prix moyen de 9 174 €/m², le 2 bis Rue des 2 Communes se situe 10.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des 2 Communes par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des 2 Communes se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 102.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des 2 Communes à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des 2 Communes est de 30.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.42 € à 35.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
