1 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 8 960 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 105 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 150 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 186 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 186 mètres
Ventes au 1 Rue des Vignerons
Une vente a été recensée au 1 Rue des Vignerons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Vignerons, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 1 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 510 €/m². Avec un prix moyen de 8 960 €/m², le 1 Rue des Vignerons se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Vignerons se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Vignerons est de 31.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.41 € à 37.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
