3 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 8 968 €/m², supérieur de 3.72 % à celui du n°8 et du 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Centre Sud 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 1 local - 176 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 110 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 140 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 198 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 159 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 197 mètres
Ventes au 3 Rue des Vignerons
Les 8 ventes au 3 Rue des Vignerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Vignerons, 192 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 3 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 510 €/m². Avec un prix moyen de 8 968 €/m², le 3 Rue des Vignerons se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Vignerons se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Vignerons est de 31.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.3 € à 36.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
