28 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 9 794 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°34 mais supérieur de 4.8 % à celui du n°32.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Sud 2.
- 195 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 293 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 149 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 418 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 101 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Vignerons, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 28 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 510 €/m². Avec un prix moyen de 9 794 €/m², le 28 Rue des Vignerons se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Vignerons se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 116.87 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Vignerons est de 32.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.99 € à 38.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
