34 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 10 220 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°28 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 448 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Vignerons, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 448 logements - 7 locaux - 561 parkings - 13022 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 296 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 152 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 421 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 103 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 69 mètres
Ventes au 34 Rue des Vignerons
Une vente a été recensée au 34 Rue des Vignerons. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Vignerons, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 34 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 9 479 €/m². Avec un prix moyen de 10 220 €/m², le 34 Rue des Vignerons se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Vignerons par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Vignerons se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 125.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Vignerons à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Vignerons est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.12 € à 38.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
