25 Rue Diderot, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Diderot, affiche un prix moyen de 9 106 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°27 et du 2.46 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Diderot, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 298 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 153 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 384 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 179 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Diderot
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Diderot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Diderot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Diderot, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Diderot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Diderot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Diderot dans son marché local
Prix du 25 Rue Diderot par rapport à la voie
Sur Rue Diderot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 820 €/m². Avec un prix moyen de 9 106 €/m², le 25 Rue Diderot se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Diderot par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Diderot se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 101.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Diderot à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Diderot est de 30.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.33 € à 35.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.04 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
