13 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Lieutenant Heitz, affiche un prix moyen de 10 357 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°15 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0085 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 161 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 79 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 222 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 222 mètres
Ventes au 13 Rue du Lieutenant Heitz
Les 5 ventes au 13 Rue du Lieutenant Heitz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Lieutenant Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Lieutenant Heitz, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Lieutenant Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Lieutenant Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Lieutenant Heitz dans son marché local
Prix du 13 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 385 €/m². Avec un prix moyen de 10 357 €/m², le 13 Rue du Lieutenant Heitz se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Lieutenant Heitz se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 128.53 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Lieutenant Heitz à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Lieutenant Heitz est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.64 € à 38.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
