8 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Lieutenant Heitz, affiche un prix moyen de 9 493 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 36 parkings - 511 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 157 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 87 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 214 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 214 mètres
Ventes au 8 Rue du Lieutenant Heitz
Une vente a été recensée au 8 Rue du Lieutenant Heitz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Lieutenant Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Lieutenant Heitz, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Lieutenant Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Lieutenant Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Lieutenant Heitz dans son marché local
Prix du 8 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 385 €/m². Avec un prix moyen de 9 493 €/m², le 8 Rue du Lieutenant Heitz se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Lieutenant Heitz se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 109.47 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Lieutenant Heitz à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Lieutenant Heitz est de 32.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.63 € à 38.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.07 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
