23 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Lieutenant Heitz, affiche un prix moyen de 9 093 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°21 mais supérieur de 1.71 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 178 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 119 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 95 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 237 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 237 mètres
Ventes au 23 Rue du Lieutenant Heitz
Une vente a été recensée au 23 Rue du Lieutenant Heitz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Lieutenant Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Lieutenant Heitz, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Lieutenant Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Lieutenant Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Lieutenant Heitz dans son marché local
Prix du 23 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 372 €/m². Avec un prix moyen de 9 093 €/m², le 23 Rue du Lieutenant Heitz se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Lieutenant Heitz se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 101.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Lieutenant Heitz à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Lieutenant Heitz est de 31.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.52 € à 37.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
