25 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Lieutenant Heitz, affiche un prix moyen de 9 170 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 0.68 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 106 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 105 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 243 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue du Lieutenant Heitz
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue du Lieutenant Heitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Lieutenant Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Lieutenant Heitz, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Lieutenant Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Lieutenant Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Lieutenant Heitz dans son marché local
Prix du 25 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 385 €/m². Avec un prix moyen de 9 170 €/m², le 25 Rue du Lieutenant Heitz se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Lieutenant Heitz se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 102.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Lieutenant Heitz à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Lieutenant Heitz est de 31.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.54 € à 37.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
