6 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Lieutenant Heitz, affiche un prix moyen de 9 137 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 2 parkings - 161 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 167 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 88 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 212 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 212 mètres
Ventes au 6 Rue du Lieutenant Heitz
Les 6 ventes au 6 Rue du Lieutenant Heitz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Lieutenant Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Lieutenant Heitz, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Lieutenant Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Lieutenant Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Lieutenant Heitz dans son marché local
Prix du 6 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 372 €/m². Avec un prix moyen de 9 137 €/m², le 6 Rue du Lieutenant Heitz se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Lieutenant Heitz se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 102.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Lieutenant Heitz à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Lieutenant Heitz est de 31.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.34 € à 37.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
