9 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Lieutenant Heitz, affiche un prix moyen de 9 440 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Lieutenant Heitz, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Sud 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 134 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 181 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 83 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 218 mètres
- - Ecole maternelle Franklin Roosevelt à 118 mètres
- - Ecole primaire privée Ohel Barouch à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Lieutenant Heitz
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Lieutenant Heitz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Lieutenant Heitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Lieutenant Heitz, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Lieutenant Heitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Lieutenant Heitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Lieutenant Heitz dans son marché local
Prix du 9 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Heitz, le prix moyen des appartements s'établit à 9 372 €/m². Avec un prix moyen de 9 440 €/m², le 9 Rue du Lieutenant Heitz se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Lieutenant Heitz par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Lieutenant Heitz se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 108.71 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Lieutenant Heitz à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Lieutenant Heitz est de 32.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.47 € à 37.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
