2 Rue Emile Dequen, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Dequen, affiche un prix moyen de 7 955 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°2 e et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Dequen, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Est 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 1 parking - 147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 591 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 166 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Est Liberation à 344 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Dequen
Les 2 ventes au 2 Rue Emile Dequen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Dequen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Dequen, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Dequen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Dequen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Dequen dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Dequen par rapport à la voie
Sur Rue Emile Dequen, le prix moyen des appartements s'établit à 7 954 €/m². Avec un prix moyen de 7 955 €/m², le 2 Rue Emile Dequen se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Dequen par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Dequen se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 75.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Dequen à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Dequen est de 29.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.58 € à 34.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.16 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
