13 Rue Eugénie Gérard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Eugénie Gérard, affiche un prix moyen de 9 318 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.45 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Eugénie Gérard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 127 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 330 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 132 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Eugénie Gérard
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Eugénie Gérard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Gérard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Eugénie Gérard, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Gérard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie Gérard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Eugénie Gérard dans son marché local
Prix du 13 Rue Eugénie Gérard par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Gérard, le prix moyen des appartements s'établit à 9 860 €/m². Avec un prix moyen de 9 318 €/m², le 13 Rue Eugénie Gérard se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Eugénie Gérard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Eugénie Gérard se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 105.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Eugénie Gérard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Eugénie Gérard est de 32.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.97 € à 38.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
