6 Rue Eugénie Gérard, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Eugénie Gérard, affiche un prix moyen de 9 115 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°13 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Eugénie Gérard, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 196 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 135 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 337 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 132 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Sud à 132 mètres
Ventes au 6 Rue Eugénie Gérard
Les 6 ventes au 6 Rue Eugénie Gérard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Eugénie Gérard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Eugénie Gérard, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Eugénie Gérard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Eugénie Gérard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Eugénie Gérard dans son marché local
Prix du 6 Rue Eugénie Gérard par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie Gérard, le prix moyen des appartements s'établit à 9 860 €/m². Avec un prix moyen de 9 115 €/m², le 6 Rue Eugénie Gérard se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Eugénie Gérard par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Eugénie Gérard se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 101.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Eugénie Gérard à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Eugénie Gérard est de 31.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.66 € à 37.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
