2 Rue Guynemer, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 7 201 €/m², inférieur de 11.68 % à celui du n°4 et du 4.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guynemer, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Est 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 8 parkings - 598 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 527 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 80 mètres
- - Ecole maternelle Est à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 178 mètres
Ventes au 2 Rue Guynemer
Une vente a été recensée au 2 Rue Guynemer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guynemer, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 7 649 €/m². Avec un prix moyen de 7 201 €/m², le 2 Rue Guynemer se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guynemer se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 59.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guynemer à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guynemer est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.26 € à 34.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
